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中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任、中国人民大学商学院教授 况伟大

出品|搜狐智库

编辑|王晓旭

1-4月，土地成交规模同比下降31%，创下2010年以来全国土地交易规模的新低。近七成百强房企没有纳储，剩下三成还在拿地的百强房企中，仍是央国企老面孔为主。预计5、6月将迎来一批供地小高峰，土拍市场热度能否延续，仍有赖于楼市回暖情况。

土地成交规模主要受哪些因素影响？如何看待当前楼市拿地仍以央国企为主的情况？楼市回暖趋势如何？搜狐智库连线中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任、中国人民大学商学院教授况伟大，就以上问题进行解答。

况伟大认为，本次土地成交规模下降，主要是受未来对房产市场预期的影响。如果对未来的预期比较悲观，拿地的动机、意愿就不会太强。首先是对中国经济增长的预期是否乐观，第二是对房产市场和行业的预期是否乐观。目前来看，中国经济肯定会增长，但是达到更高、更快速的经济增长是比较困难的。所以房地产行业未来有不确定性。

况伟大表示，虽然我国再次强调房地产是支柱产业，很多地方对某些政策也进行了松绑，一些地方取消限购，房贷利率的下降、公积金政策调整等，其实是有一些刺激性政策。但是我们目前仍然坚持房住不炒。这种环境下，人们对房地产市场发展的预期不如以前，要保持房地产行业和市场持续健康的发展，重点是强调刚需和改善性住房需求，在这方面房地产市场的发展速度、幅度就会受到影响。所以目前人们对未来房地产市场的预期还没有逆转，导致预期不乐观。

况伟大表示，另外，中国很多城市去库存压力比较大。比如三四线城市，库存量大，预期不乐观，经济增长也比较乏力。而在北上广深等一线城市，虽然预期比较乐观，但是受到能开发的土地规模数量的限制以及融资约束，所以拿地较为困难。

为何拿地的百强房企中，仍是央国企为主？况伟大认为，首先，央企、国企的风险管控比民营企业好。第二，央企、国企的融资约束比民营企业小，因为有政府的隐形担保，如果还不上款有上级部门或政府部门可以兜底。

那楼市回暖的周期需要多长呢？况伟大表示，房地产在三年疫情的影响下，呈现出萧条的状态。它的恢复和调整不是短期内可以完成的，这个周期跟当地的经济发展、城市更新、城市化进程、人口净流入等相关，不是短期内可以解决的。因为房产投资是大额投资，不像旅游可以进行报复性消费。预计回暖至疫情前水平大概还需要一两年时间。

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