挂牌市场

据办办网数据研究中心数据显示，2023年4月份上海市经营性用地新增挂牌入市9幅，出让面积合计为164,636平方米，环比今年3月份下滑90.53%，同比2022年4月下滑60.75%。

其中涉办用地新增挂牌入市仅有2幅，分别位于闵行和嘉定，出让面积近13,661平方米，起拍价逾8.89亿。

(资料图)

成交市场

办办网数据研究中心数据当月显示，2023年4月份上海市经营性用地共成交33幅，成交面积合计为1,505,137平方米，环比今年3月份增长387.27%，同比2022年4月份增长1,213.90%；成交金额为5,416,812万元，环比增长5,464.32%，同比增长36,079.62%。

其中，涉办用地成交3幅，成交面积为225,923平方米，占整个成交市场的15.01%，环比今年3月份增长2,642.12%。当月涉办用地的成交总金额为1,096,755万元，占整个成交市场的20.25%，环比增长2,339.56%。

整个4月份上海土地市场，共11个区域有用地成交，奉贤（含临港）成交6幅，浦东（含临港）成交5幅，嘉定、闵行和青浦各成交4幅，松江成交3幅，普陀和金山各成交两幅，徐汇、静安和宝山各成交1幅。

办办网发现在各个区域成交用地面积中，奉贤（含临港）总计以成交逾36.72万平方米成为本月最大的用地成交区域，其次是青浦成交近26.42万平方米，第三是浦东（含临港）成交逾25.04万平方米。

而各区的成交总价排行则是：青浦以总成交逾120.04亿元排名第一，第二是闵行总成交逾108.86亿元，嘉定总成交逾64.86亿元排名第三。

市场综述

办办网数据显示4月21日上海首轮土拍以7.33%的溢价率高调收官，19宗地块全部出让成功，其中有15宗突破“竞价上限”进入一次性报价区间，溢价成交地块占比近8成，且此轮溢价率创2021年以来8个批次集中土拍溢价率新高，参拍企业数更是达近6年新高，4月份的上海土地市场表现给我们带来浓浓的暖意。

值得一提的是，今年初监管层对“双集中”规则的淡化也为企业拿地提供了便利。有行业人士表示，对集中供地规则的优化意味着供地时间更加灵活，拿地时的资金压力也会有所减轻。同时，供地批次的增加降低了时间的集中度，给予了房企更多灵活空间，筹措资金布局拿地，提高了企业的拿地机会。

（本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用，不做任何投资建议）

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